<<相談事例　借地、土地活用>>本郷台、大船の賃貸・売買はグランコートにお任せください！

ご相談事例

 

―　借地について　―

 

地主様と借地人様は、近くに居住されている事が多いので、当社は「関係性が悪くならないよう」

配慮しながら、ご要望をうかがいます。

数多くの借地案件を取り扱っておりますので、一度ご相談下さい。

 

□底地の整理・売却

　先代が貸していた借地があり、そろそろ内容を整理したいのですが・・・・。

　このようなご相談をよく承ります。当社では借地や底地の売買を多く手掛けておりますので、

　ご相談下さい。

 

□借地の更新・地代

　現在の地代にご納得されていますか？

　更新後の改定地代は、一般的に固定資産税に一定の倍率を乗じて算出する方法などが用い

　られていますが、「一般的」だけでなく、「その土地固有の特性」道路付や近隣土地の

　売買実績価格など、地元でで不動産業を営んでいる当社ならではの「根拠」をプラスして、

　双方にご納得いただける地代、更新料の交渉をさせていただきます。

　名義の書換え、建替えの承諾料、条件変更などについてもご相談を承っております。

 

□借地権の買戻し・等価交換

　・地主様

　借地権を買い戻して完全な所有権の土地にしたい。

　底地の一部と借地権の一部とを交換し、借地権者様と地主様で土地を面積案分で分ける。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（等価交換）

　・借地権者様

　底地を買い取り、借地権と合わせて完全な所有権の土地にしたい。

　底地の一部と借地権の一部とを交換し、借地権者様と地主様で土地を面積案分で分ける。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（等価交換）

　当社は、双方からのご相談を承っておりますので、実際に交渉に入る際、相手方がどのような

　希望を持つことが多いのかを熟知しております。　ぜひご相談下さい。

 

□評価

　借地権や底地の評価のみのご相談を承ります。

 

―　土地の活用　―

 

大手不動産会社などから、アパートを建てて資産運用しないか、と提案されている。

試算表をもらっているが、こんなに上手くいくものですか？

図面と試算表をお持ちになり、ご相談に来られます。

 

□目的の明確化

　よくお話しをうかがい、地主様の目的を明確化します。

　相続対策として、アパート経営を活用する。純粋に資産運用として利益を追求したい。

　など、目的を明確化することにより、決断がしやすくなります。

 

□利益の数字

　当社は、自社物件での賃貸経営をはじめ、多くの地主様のアパート、マンション経営の

　サポートを行っております。

　計算上の数字と現実に利益が見込まれる数字に、大きな乖離がないかなど、

　「実際はどうなのか？」という疑問に、現場目線でのアドバイスをさせていただきます。

 

□ご紹介

　ご自身の土地には、アパート・マンション・テラスハウス・介護施設・・・どのような建物が

　最適なのか。自社物件で培った、多くの経験や大手メーカーとの取引をもとに、目的やご希望

　に合ったメーカーや業者をご紹介させていただく事ができます。